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置信“养老”平台7亿暴雷“换住”模式背后变相高息融资?
发布日期:2021-07-30 23:21   来源:未知   阅读:

  据央视财经报道,成都“康嘉逸居”平台“养老”投资产品突然暴雷,近7亿元投资资金被套牢,一时间“养老地产”投资话题再度引起社会热议。

  从视频上看,“康嘉逸居”平台被指资金链断裂,利息也按期无法支付,然后给出几种解决方案,其中一项是选择换他们的房子。

  事件发生后,康嘉逸居项目负责人回应说,现在有1100多套公寓资产没有销售出去,资金流较紧张,等房屋销售恢复了,房子卖出再退款。

  “康嘉逸居”平台突遭“暴雷”事件,置信集团官网声明公告强调“康嘉逸居”是独立法人实体,意在撇清其与“康嘉逸居”之间的某种关系。

  不过,置信集团公告还称,“我公司将积极配合各相关部门,依法依规督促康嘉逸居公司保护各主体合法权益”。“督促”一词似乎颇有些耐人寻味。

  实际上,“康嘉逸居”自2015年成立之后的近一两年扩张期,对外发展的品牌背书就是“置信·康嘉逸居”。蹊跷的是,后来却淡化了“置信”这一前缀。

  作为“康嘉逸居”公司主体的“成都康嘉逸居企业管理有限公司”,现今股东为3个自然人,注册资本1000万元,对出资股东溯源,看不出成立至今与置信有任何股权隶属与勾稽关系。

  早期拿“置信·康嘉逸居”对外营销推广,落地银川等项目,却是一个抹不掉的事实。据“康嘉逸居”官网显示,在公司介绍一栏,仍称其为置信旗下。

  在项目品牌标识上,“康嘉逸居”为何淡化置信?外界猜测:这与其在国内较为新颖的“旅居养老”换住模式本身有莫大的关系,有意做出的风险隔离。

  “中国养老产业正在突破传统家庭养老模式,形成家庭、社区、市场化养老并存的局面,出现了异地养老、以房养老、侯鸟式养老以及生态养老等新模式。”

  近些年,深耕“产城”的置信集团,以成功打造成都“国色天香”而被外界所熟知,堪称当前各大房企热衷产城布局的先行者。

  置信集团作为非上市企业,想持续滚动产城开发仍离不开“卖房子”的底层逻辑,但这被包装成产城项目配套,与康养旅游有机结合,是近些年“讨巧”的做法。

  康嘉逸居对外宣称自身是“旅居养老分权分时交易置换平台”,通过全国布局将旅游和养老有机结合起来,推出“分权分时健康旅居酒店式公寓”以投资形式对外销售。

  分时分权是指置信康嘉逸居物业可以按份销售给客户,大大降低了旅居物业的准入门槛。客户的分权可以自由流通转让,盘活了闲置资产。客户购买一份后,可以享受到年均25.5天的免费入住,康嘉逸居提供全程星级酒店服务,让老年人可以自由全国换住,随时拎包入住。

  这种打着“快乐旅居,香港同步开将现场直播,全国换住”的全新中老年人生活方式的口号,康嘉逸居推出“8大服务套餐”,确实体现出较强大的“运营”思维。

  2019年3月底,康嘉逸居与中国人寿达成战略合作,推出“康养旅居+保险”新型跨界投资产品,对外亮相“康嘉逸居·峨嵋园”新品。

  彼时,康嘉逸居在国内已运营杏林园、青城园、峨嵋园、椰乡园4大换住项目,还在国外布局泰国普吉椰子岛、深海森林2大康养旅居基地,计划5年内实现全球300家以上康养旅居连锁运营酒店,在国内及海外规划7大康养旅居区域环线。

  “康嘉逸居”的野心是打造成南北连通,东西布局的“全球旅居换住大平台”。按理说,“康嘉逸居”本身是一个运营商,却为何会卷入巨额资金链危机?

  实际上,“康嘉逸居”打造的“旅居养老分权分时交易置换平台”更像是一个资产池(手握一批公寓产品),通过分时分权“换住”对外销售就形成一个资金池,这些“养老”投资人既可以短期换住,还能获取不错的收益。

  问题是,“康嘉逸居”拿到投资款后,除了定期支付投资人收益外,剩余沉淀销售款又流向何处?若监管不到位,或涉嫌资金挪作他用;若是期房,或涉嫌非法集资等。

  类似的,千亿级房企之一的荣盛发展等也在发力康养旅居“换住”计划。据每日经济新闻援引相关专家分析,这很容易成为变相的高风险融资,也很可能资金链断裂。

  “有些开发商由于不擅长这类文旅、度假的运营,也会选择由第三方运营公司来执行换住计划、或者分时度假计划。对于这种,开发商、业主就需要谨慎选择第三方运营公司,以免出现第三方运营公司暴雷、跑路等情况。”

  前述已提及,“康嘉逸居”与置信集团表面上看无任何股权勾稽与隶属关系,但地产密探调查获悉,双方粘合点或与“置上股权”的私募投资机构存在隐秘关系。

  “置上股权基金”注册地在上海自贸区,官网却显示公司地址在成都青羊总部工业基地,该基地由置信打造,置信总部坐落于此。“置上股权基金”战略合作方有“康嘉逸居”。

  以海南康嘉逸居健康服务有限公司为例,当前股东为成都康嘉逸居和自然人刘杨,其中成都康嘉逸居持股99%。去年4月,成都康嘉逸居将99%股权质押于成都嘉权企业管理中心(有限合伙),通宝高手心坛论该合伙企业成立初期,重要出资人就有“置上股权基金”,后引入关联方“都江堰康嘉逸居”。

  据查,“置上股权基金”2017年以来曾先后成立2亿元规模的宁夏三沙源新城市发展基金,以及置信三千加旅居产业基金。其中,宁夏三沙源基金投向银川置信打造的三沙源国际生态文旅新城,并导入“康嘉逸居·三沙园”。

  据当地网信办去年3月证实:银川置信三沙源7个项目逾期交房,涉及购房业主5214户,称力争去年底彻底化解逾期交房。

  作为三沙源7个项目开发商的银川置信,又是如何化解的?是否真正彻底化解?外界不得而知。

  “置上股权基金”成立的置信三千加旅居产业基金,为三千旅居(成都)酒店管理有限公司并购资产扩张服务,官网称“依托于成都置信22年系统生活服务运营商的经验”,项目主要为酒店、公寓产品,位于海南文昌、贵州贵阳和遵义及四川西昌等。

  注意!三千旅居的间接股东包括符美华、龙相成、刘杨等4个自然人,与成都“康嘉逸居”的出资人几乎为同一批人。

  平心而论,围绕置信、“康嘉逸居”、三千旅居以及置上股权基金,这是一个横跨产城开发、文旅与康养资产运营以及金融支持密切配合的大手笔动作。

  其中,2019年上半年置信与金科合作成立金科置信集团,寄希望该平台“未来三年将围绕文旅、康养、产业、新商业领域四大板块,打造全新业态。

  该模式本身是很好的,能持续成规模地成功运营对旅居养老、度假乃至盘活旅游城市资产,撬动内需消费都是一件好事,但扩张中也埋下了诸多风险隐患。

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